Геоподоснова, или инженерно-топографический план (ИТП) — это первостепенный документ, необходимый для строительства. Чтобы вы ни планировали построить: жилые и нежилые здания, промышленные объекты, дороги — без геоподосновы не обойтись.
Геодезическая подоснова отображает особенности рельефа, природные объекты, жилые и нежилые здания, промышленные сооружения, дороги, наземные и подземные коммуникации.
На геоподоснове отображаются жилые и нежилые здания, наземные и подземные коммуникации, дороги и другие объекты
Только после её разработки составляется проектная документация, проводятся геологические и экологические изыскания.
Документы, регламентирующие разработку ИТП:
- СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96»;
- СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»;
- ГКИНП-02-033-82 «Инструкция по топографической съёмке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500»;
- ГКИНП-35 «Инструкция по съёмке и составлению планов подземных коммуникаций».
Геодезическая подоснова даёт возможность правильно спроектировать будущие постройки с учётом градостроительных норм и правил.
Важно, что в отличие от стандартного топографического плана, геоподоснова учитывает скрытые подземные объекты. Благодаря этому проектировщики размещают строения на территории так, чтобы они не затронули водопровод, канализацию, газопровод, другие системы.
Геоподоснова используется для создания генерального плана застройки, чтобы не разместить здания на коммуникациях
На основании ИТП проводятся экологические и геологические изыскания, в ходе которых исследуется грунт, сжатие на различных глубинах, колебания температуры, глубина промерзания, наличие грунтовых вод и прочие важные параметры.
Все исследования в комплексе помогут обнаружить возможные неблагоприятные воздействия на строительные конструкции и правильно спроектировать будущие объекты.
Кроме того, геоподоснова важна для обоснования инвестиций в строительство. Исходя из данных, полученных во время исследования территории, определяется стоимость возведения объекта.
Инженерно-топографический план, согласно своду правил СП 317.1325800.2017, должен отображать:
- Пункты геодезической основы, закреплённые на местности;
- Здания и сооружения, включая строящиеся;
- Подземные инженерные сети;
- Надземные и наземные коммуникации;
- Элементы планировки территорий;
- Культовые строения, памятники, монументы, скульптурные композиции, места захоронений;
- Автодороги, мосты, тоннели, переезды, путепроводы, светофоры, пикетажные и километровые столбы;
- Обозначение труднопроезжих участков;
- Категории автомобильных дорог;
- Материал дорожного покрытия;
- Основное назначение дорог и улиц;
- Железные дороги, сооружения, устройства при них;
- Гидротехнические сооружения, объекты водного транспорта и водоснабжения;
- Границы на местности;
- Наименования географических и топографических объектов;
- Инженерно-геологические выработки, точки полевых наблюдений и измерений;
- Отображение рельефа горизонталями и условными знаками;
- Высоты, характеризующие территорию и отдельные сооружения;
- Водоёмы, реки;
- Растительный покров, лесопосадки, грунты и микроформы земной поверхности, болота, солончаки;
- Проявления опасных геологических и техногенных процессов.
Оценивая участок с разных точек зрения, инженеры решают вопрос о необходимости прокладывания или переноса инженерных сетей, расположении зданий, дорог и так далее.
Геоподоснова может быть представлена в графическом виде — на листах бумаги А3, а может быть в электронной версии. Это трёхмерная цифровая модель местности и подземных коммуникаций. Её используют для автоматизированного проектирования. Готовая геоподоснова передаётся заказчику в виде графического файла в формате DWG.
Как правило, геоподоснова разрабатывается в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. В Москве больше всего востребован ИТП в масштабе 1 к 500. Он детально отображает все объекты, расположенные на участке под застройку. В том числе — подземные инженерные коммуникации и сооружения.
Геоподоснова в масштабе 1:500, которую геодезисты называют «пятисотка», позволяет:
- составить генеральный план участка строительства и рабочие чертежи многоэтажной капитальной застройки с густой сетью подземных коммуникаций;
- проектировать промышленные предприятия;
- принимать решения по вертикальной планировке;
- составлять планы подземных сетей и сооружений.
Создание масштаба геоподосновы 1:500 наиболее востребовано
Важно знать, что инженерно-топографические планы в Москве действительны только в течение двух лет. Если строительство и благоустройство за этот срок не будут завершены, геоподоснову нужно будет актуализировать. В случаях, когда на участке произошло много изменений (более 35%) — план нужно делать заново.
Если вы планируете строительство любого объекта на территории столицы, мы разработаем геоподоснову вашего участка в бумажном или цифровом формате. Кроме того, мы можем согласовать документ с организациями, эксплуатирующими инженерные коммуникации, а также с Мосгоргеотрестом.
Наши специалисты гарантируют достоверность ИТП и соответствие действующим нормам и правилам. Рассчитать стоимость услуги можно с помощью нашего калькулятора или отправив заявку.
6378
Выполненных объектов
1247
Клиентов
8