Геодезическая подоснова земельного участка — обязательный документ при проектировании или реконструкции зданий, дорог, промышленных и технических объектов. Во избежание нарушения градостроительного кодекса следует заблаговременно изготовить этот инженерно-топографический план.
Пример геоподосновы
Геоподоснова отображает особенности ландшафта, объекты природы, здания и сооружения, подземные и наземные коммуникации. Эти сведения нужны для принятия решения, где размещать те или иные объекты при застройке или благоустройстве территории.
Инженерно-топографические планы составляются в результате топографических съёмок, чаще всего — в масштабе 1:500.
Инженерно-топографический план необходим при:
- проектировании работ по строительству или реконструкции объектов;
- разработке проекта прокладки наземных и подземных коммуникаций;
- проектировании дорог, тоннелей, мостов;
- разработке проекта ландшафтного дизайна и проведении прочих работ
- по благоустройству;
- проектировании промышленных объектов;
- определении границ и площадей уже существующих объектов недвижимости;
- выкупе и аренде муниципальных земель.
Ранее созданные ИТП подлежат обновлению (при несоответствии их содержания современному состоянию, не превышающем 35%) или не подлежат обновлению (при несоответствии их содержания современному состоянию более чем на 35%).
Кроме того, следует обновлять геоподосновы, составленные по материалам топосъёмки, выполненной при высоте снежного покрова свыше 20 сантиметров.
При обновлении выполняют топографическую съёмку вновь появившихся объектов и рельефа местности в местах изменений. На территориях, где изменения превысили 35%, или были выявлены погрешности в их отображении, более чем в два раза превышающие допустимые значения, съёмку проводят заново.
В Москве перед началом работ по созданию геодезической подосновы обязательно подают уведомление в отдел геонадзора Москомархитектуры.
Длительное время может занять сбор пакета документов, которые нужно предоставить подрядчику. Это копии документов права собственности или договор аренды, подтверждения распоряжения префектуры или правительства города на проектирование и застройку, техническое задание на выполнение работ. Ещё больше бумаг понадобится для заказа плана в Мосгоргеотресте.
Создание геодезической подосновы проходит в несколько этапов:
- Сбор сведений об участке, расчёт объёма работ, подготовка технического задания, которое согласовывается между заказчиком и исполнителем.
- Полевые работы — устанавливаются координаты и высотные отметки всех объектов, выполняется топосъёмка. Она должна выполняться, желательно, в бесснежный сезон. Допускается выполнение съёмки при высоте снежного покрова не более 20 сантиметров. Геоподосновы, составленные по материалам топосъёмки при высоте снежного покрова более 20 см, подлежат обновлению в благоприятный период года.
- Камеральные работы — расшифровка и обработка полученных сведений с помощью специального программного обеспечения. Подготовка бумажной и электронной версии геоподосновы.
- Согласование плана с организациями, которые эксплуатируют объекты, расположенные на обследуемой территории.
- Экспертиза документа в ГБУ «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
Геоподоснова с согласованиями отправляется в архив комитета по архитектуре и градостроительству Москвы.
Этап согласования геоподосновы и её утверждение в Мосгоргеотресте может занять до полугода. В самом тресте на эту процедуру отводят до трёх месяцев.
На видео специалист компании готовит геоподоснову в соответствии с требованиями для последующего согласования
Чтобы получить положительное заключение по геоподоснове, её надо подготовить по требованиям действующих нормативных документов. Правила чётко регулируют параметры точности, расположение объектов на чертежах и так далее.
Для того, чтобы не переделывать инженерно-топографический план несколько раз, заказывайте геоподоснову только у получивших лицензию подрядчиков.
Специалист компании с готовой геоподосновой
Наша компания имеет разрешение на комплекс работ по составлению геоподосновы и соблюдает все требования свода правил, законов, СНиП, ГОСТ. Точность ИТП гарантирует также большой опыт наших сотрудников и качественное оборудование.