Топографическая геоподоснова земельного участка

  1. Главная
  2. Информация
  3. Топографическая геоподоснова земельного участка

Геоподоснова земельного участка от 15 000 рублей за Гектар.
Бесплатная доставка курьером по Москве.

Согласование в ГБУ Мосгоргеотрест и в Москомархитектуре.
Возможно срочное изготовление!

Бесплатная консультация: +7 (929) 508-76-98

Топографическая геоподоснова земельного участка

При проектировании, строительстве или реконструкции любого объекта капитального строительства застройщикам или собственникам требуется подготовить пакет документов. Основной из них на начальном этапе — это геодезическая подоснова.
Многие называют этот документ «топографическая геоподоснова земельного участка» или путают с топографическим планом. Уточним значение терминов.
топографическая карта и геоподоснова

Топографическую карту и геоподоснову часто путают

Топографический план — это уменьшенное изображение небольшого участка местности. На нём отображаются особенности рельефа, природные и антропогенные объекты с указанием их характеристик.

Геоподоснова — это инженерно-топографический план (ИТП), который содержит сведения обо всех строениях, природных объектах, рельефе местности, с нанесением красных линий, а также подземных коммуникаций. В Москве на геоподоснове также указываются все проектируемые и строящиеся инженерные сети.

Геоподоснова и топографический план создаются в результате инженерно-геодезических изысканий, а именно — топосъёмки.

Зачем нужна геоподоснова?

Геодезическая подоснова необходима, чтобы архитекторы и инженеры разместили строения на участке, не задев скрытые коммуникации. В случае необходимости инженерные сети выносят за периметр строительной площадки.

Геоподоснова играет важную роль при проектировании строительства новых зданий

Отталкиваясь от ИТП, проводятся экологические и геологические изыскания, в ходе которых можно обнаружить неблагоприятные факторы воздействия на строительные конструкции и правильно спроектировать будущие объекты с учётом действующих строительных норм и правил.

Геодезическая подоснова требуется для:

Чтобы заказать геодезическую подоснову, необходимо предоставить ряд документов:

  • проектных работ по строительству или реконструкции объектов капитального строительства;
  • разработки проекта прокладки наземных и подземных коммуникаций;
  • проектирования дорог, тротуаров, тоннелей, мостовых сооружений;
  • разработки проекта ландшафтного дизайна;
  • проведения прочих работ по благоустройству;
  • проектирования промышленных объектов;
  • осуществления выкупа или аренды земельного участка;
  • для обоснования инвестиций в проект.

Геоподоснова актуальна в течение двух лет. Затем её нужно обновить. На территориях, где общие изменения ситуации и рельефа составляют свыше 35%, ИТП создают заново.

Топосъёмка и геоподоснова

С целью создания геоподосновы для проектирования, строительства и реконструкции проводят топографическую съёмку. Её выполняют:

  • с помощью тахеометров и теодолитов;
  • наземным и воздушным лазерным сканированием;
  • цифровой аэрофотосъёмкой;
  • с использованием спутниковых технологий;
  • стереотопографическим, комбинированным аэрофототопографическим методами и с использованием данных дистанционного зондирования;
  • сочетанием различных методов.
тахеометр и теодолит

Тахеометр и теодолит

В зависимости от задач, топосъёмка проводится в масштабах 1:500, 1:1000, 1:2000 или 1:5000. В Москве наиболее востребована геоподоснова в масштабе один к пятистам. Так называемая «пятисотка» позволяет детально отобразить положение всех объектов и их параметры.
Геоподоснова масштаба 1:500 чаще всего предназначается для:
  • составления генплана участка строительства и рабочих чертежей многоэтажной капитальной застройки с густой сетью подземных коммуникаций;
  • проектирования небольших промышленных предприятий;
  • ландшафтного проектирования, а также генпланов дачных земельных участков;
  • решения вертикальной планировки;
  • проектирования инженерных сетей.

Геоподоснова масштаба 1:500

Топографическую съёмку желательно проводить в благоприятный период года. Если ИТП составлен по материалам изысканий, выполненных при высоте снежного покрова более 20 сантиметров, его следует переделать.
Инженерно-топографические планы допускается создавать не по результатам топосъёмки, а методом картосоставления по имеющимся актуальным геоподосновам более крупного масштаба.

С подробностями создания и обновления геодезической подосновы можно ознакомиться в СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ».

Заказ геоподосновы в Москве

Геоподоснову в соответствии с требованиями заказчика, создают в графическом виде на бумажной основе, в форме электронных изображений или в виде цифровой 3D-модели. Трёхмерная версия предназначена для проектирования с применением систем автоматизированного проектирования (САПР).

Изготовление геоподосновы под ключ включает шесть этапов:

  1. Предварительное обследование местности — специалисты анализируют особенности территории, подъездные пути к участку, определяют площадь съёмки и объём работ;
  2. Полевые работы — создание планово-высотного обоснования и топографическая съёмка;
  3. Камеральные работы — обработка полученных замеров с использованием специального программного обеспечения;
  4. Создание геоподосновы в цифровом и бумажном формате;
  5. Согласование документа с организациями, эксплуатирующими инженерные коммуникации участка;
  6. Экспертиза инженерно-топографического плана в ГБУ «Мосгоргеотрест».
геоподоснова в руках

Инженерно-топографический план необходимо доставить на экспертизу в Мосгоргеотрест

Перед стартом работ по подготовке геодезической подосновы компания-подрядчик, как правило, запрашивает у заказчика техническое задание, ситуационный план участка, документы о праве собственности и т. п.

Для подготовки ИТП геодезисты руководствуются документами:

  • СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»;
  • СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96»;
  • ГКИНП-35 «Инструкция по съёмке и составлению планов подземных коммуникаций».

Правила работы геодезистов определяются 3 основными документами

Чтобы получить положительное заключение геоподосновы в Мосгоргеотресте, подготовку документа стоит доверять опытным геодезическим компаниям, имеющим разрешение на проведение таких работ.

Наши специалисты подготовят инженерно-топографический план согласно всем нормативно-правовым актам. Мы гарантируем достоверность документа, что защитит вас от неверных проектных решений и незапланированных расходов.

В нашей компании вы можете заказать бумажную геоподоснову на одном или нескольких листах формата А3 с копией в электронном виде или цифровую 3D-модель в формате DWG.

Мы работаем без бюрократических проволочек, не требуя пакета документов. Рассчитать стоимость услуги и оформить заявку можно в разделе «Цены».

6378
Выполненных объектов
1247
Клиентов
8
Лет на рынке